بررسی خرید سوله از لحاظ حقوقی:از آنجا که برخی افراد بعد از خرید و فروش املاک صنعتی از جمله سوله دچار مشکلات حقوقی می شوند که در حقیقت علت اصلی آن عدم آشنایی با قوانین و مقررات است لذا کارشناسان و وکلای در جهت افزایش اطلاعات و ارائه راهنمایی های حقوقی مطلبی در این خصوص می توانند کمک حال شما عزیزان باشد در ایم مقاله همچنین به بیان مطالب مهم این مورد پرداخته ایم.
بررسی خرید سوله از لحاظ حقوقی
در خرید ملک های صنعتی نظیر خرید سوله، خرید کارخانه، خرید کارگاه و امثالهم که تفاوت بسیار زیادی با املاک مسکونی، تجاری، اداری مانند آپارتمان، مغازه، ساختمان کلنگی یا مستغلات دارد به همین دلیل بر آنیم تا در این نوشته به نکات و مسائل حقوقی که از اهمیت بالایی برخوردار است اشاره نماییم:
. در زمان خرید سوله و سایر املاک صنعتی بهتر است ملک مورد نظر در مناطق صنعتی کشور علی الخصوص داخل شهرک های صنعتی قرار داشته باشد.
. باید قبل از تنظیم هرگونه قرارداد معینی (مبایعنامه) حتما به دفتر هیئت مدیره شهرک مراجعه نموده و از کم و کیف مورد معامله نظیر اخذ موافقت نامه اصولی از دفتر شهرک ها، اخذ مجوز ساخت، پروانه ساختمان، درصد پیشرفت فیزیکی، بدهی های مربوطه به دفتر شهرک ها و … آگاه شوید چرا که این مرجع همان حکم اداره ثبت و اسناد و املاک را دارد که رزومه سوابق آن ملک در آن می باشد در این حالت شما می توانید از بدهی های احتمالی، خلع ید یا مسائل حقوقی یا موارد رهنی ملک و مجوزات و پروانه های بهره برداری ملک مطلع شده و سپس اقدام به خرید نمایید.
تنظیم قرارداد خرید سوله
در تنظیم قرارداد خرید سوله ، خرید کارخانه و نیز خرید کارگاه های صنعتی نکات فنی و حقوقی متناسب با توافق طرفین و شرایط زیر می بایست رعایت شود:
۱. منافع مورد معامله طبق استعلامات ثبتی به شخص ثالثی واگذار شده باشد یا در رهن بانک مرتهن نباشد.
۲. اخذ کلیه مجوزها و استعلامات مربوطه توسط فروشنده که در این گفتار جهت انتقال رسمی سند سوله، کارخانه و کارگاه دریافت آن لازم می باشد.
۳. استعلام از سازمان بیمه تامین اجتماعی نسبت به بدهی های احتمالی حق بیمه پرسنل و کارگران، استعلام از اداره امور مالیاتی کشور و هیات مدیره شهرک در صورتی که ملک داخل شهرک باشد نظیر استعلام پرونده شغلی و حقوق تکلیفی، مالیات حقوق پرسنل و کارمندان، مالیات نقل و انتقال و مالیات سرقفلی، هم چنین استعلام از شهرداری یا بخشداری یا شورای محله ملک مورد معامله نظیر عوارض کسب و پیشه، عوارض نصب تابلو، عوارض نوسازی، عوارض پسماند غیرمسکونی و اعلام نظر کارشناس شهرداری نسبت به اضافه بنای ایجاد شده یا نشده از تاریخ صدور پایان کار یا گواهی عدم خلاف لغایت انتقال رسمی سند و تحویل مورد معامله به خریدار که پس از دریافت مفاصل حسابهای مربوطه و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نسبت به انتقال سند اقدام می گردد.
این مراحل در مرحله اجراء کاملا فنی و حقوقی بوده و به طرفین خرید و فروش این قبیل املاک صنعتی جدا توصیه می گردد به دفاتر املاکی مراجعه کنند که اولا تخصص این قبیل معاملات ملکی را داشته باشند و ثانیا تمامی قراردادها زیر نظر وکلای برجسته و کارشناسان ملکی تنظیم گردد که دچار مشکلات حقوقی نگردید.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه