تفاوت املاک و مستغلات در چیست؟ املاک و مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود، که به‌طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی تشکیل شده‌است.در این مقاله به برررسی تفاوت املاک و مستغلات می پردازیم و بررسی می کنیم چه تفاوت هایی با هم دارند؟
املاک و مستغلات چیست؟
در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه (مسکن) یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می‌رود. واژه املاک و مستغلات همچنین، به کسب‌وکاری (شغلی) اشاره دارد، که در زمینه خرید، فروش، رهن و یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت می‌نماید.
تفاوت املاک و مستغلات در چیست؟
به کلیه اموال منقول و غیرمنقول مستقر در یک محدوده ملک گفته می شود که بطور کلی زمین ، ساختمان ، محصولات کشاورزی ، منابع طبیعی ، مواد معدنی و…را تشکیل می دهد.اکثر اشخاص کلمه ملک را برای خانه و بنایی که درآن محدوده وجود دارد بکار می برند.املاک و مستغلات (REAL ESTATE) یا مشاوره املاک می نامند نوعی کسب وکار چندگانه است که در زمینه نوسازی ساختمان ها ، مشاوره در امور ملکی ، خرید و فروش ملک ، رهن و اجاره مجموعه ساختمانی ، ساخت وساز ، پیمانکاری و…فعالیت دارند و دارای مجوز رسمی ، پروانه کسب ، کد رهگیری و شناسه صنفی هستند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل خرید زمین با هر نوع کاربری، ساختمان، ویلا و … می باشد. در این نوع سرمایه گذاری، سرمایه گذاران در مدت زمان کوتاهتری به ارزش واقعی سرمایه خود می رسند. سرمایه گذاری های املاک با توجه به وضعیت بازار تغییر خواهد کرد.شرایط بازار ، ارز ، محل قرارگیری ملک و ویژگی های منطقه ، میزان عرضه و تقاضا موضوعاتی هستند که باید ارزیابی شوند. بسیاری از سرمایه گذاران نیز با تبدیل املاک در هنگام افزایش ، سود کسب می کنند.سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دو دسته مختلف ارزیابی می شود : مسکونی و تجاری.
ارزیابی املاک و مستغلات
عوامل موثر در ارزش و قیمت ملک
۱- مکان
نزدیکی ملک به مکان هایی خاص قیمت ملک را بالا و نزدیکی به برخی مکان های دیگر قیمت آن را پایین می آورد. بطور مثال؛ نزدیکی به مدارس، مکان های تجاری، مساجد و سایر این گونه مکان ها قیمت ملک شما را بالا می برد. اما نزدیکی به کارخانه های شیمیایی و یا مکان های پر سرو صدا قیمت ملک را پایین می آورد.
۲- وسعت
در بیشتر مواقع، “وسعت” نقش چشم گیری در بالا و پایین شدن قیمت دارد. مثلاً اگر ملک شما رو به دریا یا باغ باشد قیمت آن بالا می رود.
۳- ارائه خدمات
ارائه ی خدماتی مانند برق، آب، گاز، تلفن، در بالا رفتن ارزش ملک تأثیر می گذارد.
۴- نوع ملک
ملک ها در انواع گوناگون وجود دارد و روی ملک تأثیر مستقیمی دارد مثلاً اگر شما ملک ۱۰۰ متری مسکونی دارید و ملک تجاری ۱۰۰ متری دیگری را در همان منطقه داشته باشید قیمت ملک تجاری بیشتر از مسکونی خواهد بود.
۵- عمر ملک
هر چه ساخت ملک جدیدتر باشد قیمت و ارزش آن نیز بیشتر می شود و هر چه عمر آن بیشتر، از ارزش آن کاسته می شود. درست مانند خرید ماشین جدید و دست دوم. ماشین جدید تا ۵ سال حداقل نیازی به خرج خاصی ندارد اما ماشین دست دوم هزینه هایی برایتان به همراه خواهد داشت.
۶- هزینه کل
هزینه ی زمین و ساخت طبق متر مربع حساب می شود و اینکه آن ملک مسکونی باشد یا تجاری؛ هزینه ی کارگران و ساخت هم حساب می شود.
۷- بازگرداندن اموال
صاحب ملک از ملک تجاری یا مسکونی خود درآمد های متفاوتی می تواند داشته باشد همچنین هزینه منطقه ها نیز با هم تفاوت دارد.
۸- نسبت بین عرضه و تقاضا
به طور مثال؛ اگر در همان منطقه ای که ملک شما وجود دارد املاک دیگری با همان خصوصیات وجود داشته باشد این امر باعث نوعی رقابت می شود که منجر به پایین آمدن قیمت ملک می شود اما اگر ملک های آن منطقه کم باشد قیمت هم بالا می رود.
۹- شرایط اقتصادی
شرایط اقتصادی در قیمت ملک تأثیر می گذارد رکود اقتصادی باعث می شود که درخواست ملک در بین مردم کم شود. بنابراین قیمت پایین می آید. برخی افراد باهوش از این فرصت ها استفاده می کنند و در زمان رکود ملک را با قیمت پایین می خرند و در شرایط بهتر می فروشند.
۱۰- شرایط سیاسی
شرایط سیاسی مانند شرایط اقتصادی ست و انواع خبرهای سیاسی در بالا و پایین شدن قیمت ها تأثیر دارد.
این نکات مهم ترین نکات درباره بازاریابی املاک و مستغلات بود که خدمت شما ارائه شد. دوستان عزیز می توانید نظرات و تجربه های خود را با ما در میان بگذارید.
قانون املاک و مستغلات
در اکثر مواقع، واژه املاک و مستغلات برای اشاره به خانه (مسکن) یا ساختمانی که در آن محدوده مشخص، واقع شده است، بکار می‌رود. واژه املاک و مستغلات همچنین، به کسب‌وکاری (شغلی) اشاره دارد، که در زمینه خرید، فروش، رهن یا اجاره زمین، ساختمان و خانه فعالیت می‌نمایدقوانین املاک و مستغلات بخش بزرگی از قوانین کشور را به خود اختصاص داده است. که در آن باید و نبایدهای حقوقی بسیاری تدوین شده است تا مسئله و دعوایی میان خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر رخ ندهد.البته با وجود همه این موارد، تعداد زیادی از کلاهبرداری‌ها و دعاوی حقوقی که در دستگاه قضایی اتفاق می‌افتد، در همین رابطه می‌باشد. قانون املاک و مستغلات برای جلوگیری از ایجاد دردسرهای حقوقی و قانونی تدوین شده است
شرایط چهارگانه قانون املاک در صحت معامله
در هر معامله‌ای لازم است ۴ شرط رعایت شود تا از نظر قانون «صحیح» محسوب شود:
- قصد و رضا
- اهلیت
- معین بودن مورد معامله
- مشروعیت
مسیری که برای معامله یک ملک باید سپری شود در قانون املاک
- مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری
- مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
- گرفتن مفاصاحساب دارایی
- تسویه حساب شهرداری
- انتقال سند در دفتر
- مراجعه به اداره ثبت ناحیه و دریافت سند تک‌برگی
- ارائه سند مالکیت قبلی
- پرداخت هزینه‌ها و مدارک
- مراجعه به باجه پست
- دریافت سند جدید
مالیات مستغلات چیست؟
کسب و کار‌ها در هر صنعتی که حضور داشته باشند مشمول مالیات خواهند بود و بازار مستغلات و املاک نیز از این قاعده مستثنا نیست. مالیات بر املاک و مستغلات به شیوه‌های مختلفی اعمال می‌شود.به طور کلی مالیات مستغلات نوعی مالیات است که نسبت به درآمد ناشی از اجاره دادن ملک و زمین و هر گونه نقل و انتقال آن اعمال می‌شود. در واقع مالیات مستغلات نوعی مالیات مستقیم است که بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی بابت فعالیت در بازار مسکن وضع می‌شود.
بازار مستغلات و مسکن نیز به مانند هر بازار دیگری مشمول انواع و اقسام مالیات‌هایی هستند که از سوی نهاد‌های مربوطه اعمال می‌شوند. آگاهی از این نوع مالیات احتمال جریمه‌های بعدی در خصوص عدم پرداخت مالیات را از بین می‌برد و لذا آگاهی از آن بر هر شخص حقیقی یا حقوقی واجب است.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :