حق کمیسیون املاک در سال 99 : مشاورین املاک در بنگاه ها علاوه بر دارا بودن نقش مشاوره و راهنمای با تجربه در زمینه ی معاملات ، نقش واسطه ی معامله را نیز بر عهده دارند و به خاطر خدماتی که ارائه می کنند مبلغی را از طرفین معامله دریافت می کنند که به آن مبلغ دریافتی حق کمیسیون می گویند . در حقیقت این حق کمیسیون را می توان به عنوان حق الزحمه ای دانست که مشاورین بنگاه املاک به دلیل ارائه ی خدمات دریافت می کنند که میزان آن بر اساس یک اصول خاص محاسبه می گردد . حق کمیسیون املاک همان در آمد مشاورین املاک از بنگاه محسوب می شود که بر اساس نوع معامله ( خرید و فروش یا رهن و اجاره ) نحوه ی محاسبه ی آن متغیر است و ارزش ملک یا معامله بیش ترین تاثیر را در تعیین میزان حق کمیسیون دارد . در رابطه با نحوه ی محاسبه ی حق کمیسیون املاک در سال ۹۹ در ادامه صحبت خواهیم کرد .
نحوه ی محاسبه ی حق کمیسیون فروش ملک :
این مبالغ توسط اتحادیه تعیین می گردد و در شهر های گوناگون ممکن است کمی متفاوت باشد . مثلاً در شهر تهران برای معاملات خرید و فروش که ارزش آن تا ۵۰۰ میلیون تومان می باشد حق کمیسیون یک درصدی در نظر گرفته می شود که نیم درصد آن توسط خریدار و نیم درصد آن توسط فروشنده باید پرداخت شود . اما اگر قیمت ملک بیش تر از ۵۰۰ میلیون تومان بود ۰.۲۵ درصد مبلغ بیش تر از ۵۰۰ تومان نیز به عنوان حق کمیسیون باید پرداخت شود . لازم به ذکر است که برابر با ۹ درصد مبلغ حق کمیسیون نیز مالیات باید پرداخت گردد .
حق کمیسیون = ( 25/0 درصد * مبلغی که از 500 میلیون بیش تر است ) + ( 5/0 * 500 میلیون )
مبلغ مالیات = 09/0 * حق کمیسیون
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت کنند = حق کمیسیون + مالیات
مثلاً برای ملکی که ارزش معامله آن ۸۰۰ میلیون می باشد مبلغ حق کمیسیون خرید و فروش به شرح زیر است :
حق کمیسیون 3250000 = ( 500000000 * 0005 / 0 ) + ( 300000000 * 0025 / 0 )
مالیات 292500 = 09 / 0 * 3250000
مبلغی که هریک از طرفین باید پرداخت نمایند . 3542000 = 292500 + 3250000
نحوه ی محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
برای به دست آوردن میزان حق کمیسیون در معاملات رهن کامل ابتدا باید مقدار رهن را به اجاره تبدیل نماییم که برای این کار طبق قانون باید هر یک میلیون تومان رهن را معادل با ۳۰ هزار تومان در نظر بگیریم که میزان حق کمیسیون برابر با ۲۵ درصد مبلغ به دست آمده می باشد که هر یک از طرفین باید آن را پرداخت نمایند . ضمن این که معادل ۹ درصد مبلغ حق کمیسیون نیز مالیات می باشد که باید توسط هر یک از دو طرف پرداخت شود .
تبدیل رهن به اجاره = مبلغ رهن * 30000
حق کمیسیون = مبلغ اجاره ی به دست آمده از فرمول بالا * 25%
مالیات = 9 % * حق کمیسیون
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت نمایند = حق کمیسیون + مالیات
مثلاً اگر برای ملکی رهن کامل به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شود مبلغ حق کمیسیون آن به شرح زیر است :
تبدیل رهن به اجاره 3000000 = 30000 * 100
حق کمیسیون 750000 = 3000000 * 25 / 0
مالیات 67500 = 750000 * 09 / 0
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت نمایند 817500 = 67500 + 750000
نحوه ی محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره :
برای محاسبه ی حق کمیسیون رهن و اجاره نیز ابتدا باید مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود ( همان طور که در قسمت قبل ذکر شد هر یک میلیون رهن معادل با ۳۰ هزار تومان در نظر گرفته می شود ) سپس مبلغ به دست آمده را به اضافه ی مبلغ اجاره ی پرداختی می نماییم و طبق فرمول میزان حق کمیسیون را محاسبه می نماییم . بنابراین حق کمیسیون پرداختی در رهن و اجاره نیز همانند رهن کامل همان ۲۵ درصد مبلغ اجاره و رهن است که توسط طرفین پرداخت می گردد و مالیات نیز برابر با ۹ درصد حق کمیسیون می باشد .
تبدیل رهن به اجاره = مبلغ رهن * 30000
اجاره ی کل =مبلغ رهن تبدیل شده به اجاره + مبلغ اجاره ی اصلی
حق کمیسیون = مبلغ اجاره ی کل * 25%
مالیات = 9 % * حق کمیسیون
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت نمایند = حق کمیسیون + مالیات
مثلاً برای ملکی که ۴۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه دو میلیون تومان اجاره در نظر گرفته می شود حق کمیسیون به شرح زیر است .
تبدیل رهن به اجاره 1200000 = 30000 * 40
مجموع رهن تبدیل شده به اجاره و مبلغ اجاره ی اصلی ( اجاره ی کل ) 3200000 = 1200000 + 2000000
حق کمیسیون 800000 = 3200000 * 25 / 0
مالیات 72000 = 800000 * 09 / 0
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت نمایند 872000 = 72000 + 800000
حق کمیسیون تمدید اجاره
اگر برای تمدید اجاره به همان بنگاهی مراجعه شود که قرارداد اولیه در آن نوشته شده است حق کمیسیون کامل گرفته نمی شود و از آن جایی که کد رهگیری جدیدی گرفته نمی شود پس مالیاتی هم نباید پرداخت گردد و فقط هزینه ای تحت عنوان حق التحریر به صورت توافقی پرداخت می گردد که مشاور در این زمان با نوشتن متمم قرارداد که در حقیقت الحاقیه ای برای قرارداد اولیه می باشد اقدام به تمدید قرارداد می کند . اما اگر به یک بنگاهی جدید مراجعه شود و قرار باشد قراردادی جدید نوشته شود باید کد رهگیری جدید اخذ شود که نتیجه ی آن پرداخت مالیات و به تبع آن پرداخت حق کمیسیون کامل طبق فرمولی که قبلا در مورد آن حرف زده شد می باشد .
حق کمیسیون مشاورین املاک در صورت فسخ قرارداد
زمانی که یکی از طرفین یا هر دو بنا به دلایلی هم چون به وجود آمدن اختلاف تمایل داشته باشند قرارداد خود را فسخ نمایند نمی توانند از مشاور بنگاه در خواست نمایند که کمیسیون دریافتی را به آنها بر گرداند . در حالت کلی می توان گفت پس از عقد قرارداد هر گونه تغییر در قرارداد یا کاهش قیمت و … غیره نمی تواند موجب استرداد حق کمیسیون از طرف بنگاه به طرفین شود .
نتیجه گیری :
حق کمیسیون در حقیقت همان حق الزحمه ی بنگاه ها در قبال مشاوره و وساطت در معامله ها می باشد که طبق اصول خاصی برای هر نوع معامله از هر دو طرف معامله اخذ می گردد . باید توجه نمود که علاوه بر پرداخت حق کمیسیون طرفین معامله باید معادل ۹ درصد حق کمیسیون را به عنوان مالیات پرداخت نمایند مثلا اگر حق کمیسیون معامله ای معادل ۱۰۰ هزار تومان برای هر طرف باشد ، طرفین باید ۹ درصد این مبلغ ( ۹ هزار تومان ) نیز به عنوان مالیات پرداخت کنند . پیرامون محاسبه ی حق کمیسیون در انواع معامله ها در بالا صحبت شد که دانستن آن ها برای کسانی که در مشاغل مرتبط با املاک هستند خالی از لطف نیست .
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :