حق کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره : حق کمیسیون مبلغی است که بنگاه‌ها در قبال خدماتی که ارائه می کنند از مشتری دریافت می کنند و میزان این حق کمیسیون بر اساس اصولی مشخص تعیین می‌گردد که عواملی هم چون شهر ، ارزش ملک و نوع معامله (خرید و فروش یا رهن و اجاره) در میزان آن نقش دارد . در حقیقت حق کمیسیون همان درآمد بنگاه ها می باشد که کاملا واضح است که هر چه حجم و تعداد معاملات بیشتر باشد تعداد حق کمیسیون ها بیشتر خواهد بود و در نتیجه درآمد بنگاه ها نیز افزایش پیدا خواهد کرد. در ادامه پیرامون حق کمیسیون بنگاه ، پیرامون اجاره و حق کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره صحبت خواهیم کرد .
حق کمیسیون بنگاه برای رهن و اجاره
در محاسبه کمیسیون برای رهن و اجاره املاک ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می کنیم ، بعد از آن حاصل جمع آن با مبلغ اجاره بها را در عدد ۲۵ درصد ضرب می کنیم ، این گونه مبلغ کمیسیون به دست خواهد آمد . باید توجه داشت که به این مبلغ ۹ درصد به خاطر مالیات نیز اضافه خواهد شد .
نحوه ی محاسبه حق کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره
= تبدیل رهن به اجاره * مبلغ رهن × ۳۰۰۰۰
عدد به دست آمده در فرمول بالا + میزان اجاره = مجموع رهن تبدیل شده به اجاره و اجاره *
مجموع رهن تبدیل شده به اجاره و اجاره × ۲۵٪ = حق کمیسیون*
حق کمیسیون × ۹٪ = میزان مالیات *
حق کمیسیون + مالیات = مبلغی که هر یک از طرفین باید بپردازند*
به عنوان مثال اگر قرار باشد مبلغ رهن ۳۰ میلیون تومان و اجاره ۲ میلیون تومان باشد کمیسیون پرداختی به شکل زیر محاسبه خواهد شد :
تبدیل رهن به اجاره :
900000 = 30000×30
مجموع رهن تبدیل شده به اجاره و اجاره :
2900000 = 900000 + 2000000
حق کمیسیون :
725000= 29000000 × ۲۵٪
مالیات :
65250 = 09/ 0 × 725000
مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت کنند :
790250 = 65250 + 725000
حق کمیسیون بنگاه برای تمدید اجاره
تمدید اجاره زمانی روی می دهد که اجاره نامه ی اولیه به پایان رسیده باشد . تمدید اجاره نامه برای مالک و مستاجر بسیار ضروری است زیرا این گونه از بروز اختلاف ها و درگیری های آینده می توان جلوگیری نمود . زیرا با داشتن اجاره نامه در حقیقت یک سند قانونی و مدرکی برای قرارداد خود دارید ، فرقی نمی کند که اجاره نامه مربوط به خانه است یا مغازه و دفتر کار و … نوشتن اجاره نامه و در صورت نیاز تمدید آن باید جدی گرفته شود . اجاره نامه ها بهتر است به صورت رسمی و در بنگاه های مشاور املاک نوشته شود تا جنبه رسمی داشته باشد و در صورت بروز مشکلاتی امکان پیگیری های قضایی و رسمی وجود داشته باشد .
اجاره نامه غالباً برای یک سال نوشته می‌شود اما بنا به توافق طرفین می تواند بین یک ماه تا چند سال نیز باشد . در هر صورت پس از پایان قرارداد اولیه در صورتی که صاحب ملک و مستاجر تمایل به تمدید قرارداد اجاره داشته باشند ، بحث تمدید قرارداد اجاره به میان خواهد آمد و دو طرف معامله باید به دنبال تمدید قرارداد اجاره بروند .
برای تمدید اجاره راه های گوناگونی وجود دارد ؛ عده ای به دلیل عدم تمایل به پرداخت حق کمیسیون بنگاه و یا صمیمیتی که در اثر تعامل قرارداد اولیه بین دو طرف به وجود آمده است از حضور در بنگاه برای تمدید منصرف می شوند و از روش های تمدید شفاهی و یا اجاره نامه ی دست نویس استفاده می کنند . اما عده‌ای برای اینکه تمدید اجاره ی آن ها دارای سند و مدرک قانونی باشد برای تمدید اجاره به بنگاه های مشاور املاک مراجعه می کنند . در این حالت اگر مالک و مستاجر به یک بنگاه جدید مراجعه نمایند و درخواست قرارداد جدید برای تمدید نمایند ، مشاور املاک برای آن ها قراردادی می نویسد و کد رهگیری جدیدی می گیرد و برای این کار مالک و مستاجر علاوه بر حق کمیسیون باید هزینه ی کد رهگیری و مالیات را نیز پرداخت نمایند ، البته طبق عرف اجاره در این نوع قرارداد معمولاً نصف حق کمیسیون اجاره هست اما مشاور حق این را دارد که کل حق کمیسیون را طلب نماید .
در رابطه با نحوه ی محاسبه ی حق کمیسیون اجاره از قبل صحبت کرده ایم و می توان بر اساس مبلغ رهن ( پیش پرداخت ) و اجاره آن را محاسبه نمود .
اما در بیشتر مواقع مالک و مستاجر برای ثبت قرارداد تمدید اجاره به همان بنگاهی که قرارداد اولیه را در آن نوشته بودند مراجعه می کنند و می توانند از مشاور درخواست متمم قرارداد کنند، در مورد متمم قرارداد در ادامه صحبت خواهیم کرد .
متمم قرارداد اجاره
اگر موجر و مستاجر برای تمدید اجاره منزل ، مغازه و … به بنگاهی مراجعه نمایند که قرارداد اولیه ی اجاره در آن تنظیم شده بود می‌توانند از مشاور بنگاه درخواست نمایند که برای آنها متمم قرارداد بنویسد . در حقیقت متمم را می توان الحاقیه ی قرارداد اصلی دانست که از طریق سامانه ثبت املاک می توان آن را ثبت نمود و از همان طریق نیز قابل پیگیری می باشد . از آن جایی که با انجام این کار کد رهگیری جدید برای قرارداد اجاره اخذ نمی گردد و به تبع آن مالیاتی بر حق کمیسیون افزوده نمی گردد حق کمیسیون تمدید اجاره پرداختی دو طرف (مالک و مستاجر) نسبت به زمانی که قراردادی جدید نوشته و امضا شود کمتر خواهد بود ، در رابطه با عرف تمدید اجاره در ادامه صحبت خواهیم نمود .
عرف تمدید اجاره
مشاور املاک صرفاً باید حق التحریر دریافت کند زیرا نظر شرع و قانون این می باشد که دریافت حق کمیسیون زمانی جایز است که مالک و مستاجر به واسطه ی راهنمایی مشاور بنگاه اقدام به معامله و نوشتن قرارداد نموده اند ، پس زمانی که برای تمدید اجاره بدون نوشتن قرارداد جدید به بنگاه مراجعه می نماییم (نوشتن متمم اجاره) می‌توانیم به صورت توافقی با بنگاه براثر دریافت حق التحریر به توافق دست پیدا کنیم .
نتیجه گیری :
از آنجایی که تمدید اجاره در بنگاه به دو طرف این امکان را می دهد که سند و مدرکی قانونی برای معامله خود داشته باشند تا در صورت بروز مشکل و اختلافی بتوانند از طریق مراجع قضایی اقدام نمایند بسیار حائز اهمیت است . عده ای به دلایل مختلف مثلاً به خاطر عدم پرداخت حق کمیسیون تمایل دارند که بدون حضور در بنگاه ، قرارداد اجاره ی خود را تمدید نمایند اما باید توجه نمود در صورتی که به همان بنگاهی مراجعه شود که قرارداد اولیه در آن نوشته و امضا گردیده است دیگر احتیاجی به اخذ مجوز کد رهگیری و پرداخت هزینه هایی مثل دریافت کد رهگیری مالیات و حق کمیسیون کامل نیست و فقط طبق عرف تمدید اجاره می توان مبلغی را به صورت توافقی تحت عنوان حق التحریر به بنگاه پرداخت نمود ، البته باید توجه نمود که در صورت نوشتن قرارداد جدید در بنگاه جدید باید تمامی هزینه ها طبق عرف اجاره محاسبه و پرداخت گردد .
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :