رکورد فروش در املاک تجاری و اداری : املاک «تجاری» و «اداری» با چالش های جدید بازار مسکن باعث شده است این دو نوع ملک در کورس قیمتها از مسکن جا بمانند و تجاریها در تورم ملکی یکسال اخیر آخر شوند. مازادسازی «مال»ها به عنوان چالش قدیمی و همچنین کاهش شدید صرفه خرید برندهای خارجی در کنار تغییر کرونایی سبک خرید، سرمایهگذاران این املاک را در مخمصه قرار داده است. بازار «اداری» نیز اسیر رکود ناشی از دورکاری شرکتها شده است.
چالش اصلی نشات گرفته از شیوع ویروس کرونا است که زمینهساز تجربه شکل جدیدی از ادامه کسب و کارها در پایتخت و سایر شهرها شد؛ شکلی که بر اساس آن نیاز به تهیه فضاهای اداری فیزیکی و دفاتر کار را برای صاحبان کسب و کار نسبت به قبل به میزان قابل توجهی کاهش داد. پس از شیوع ویروس کرونا و به دنبال الزامات ایجاد شده برای رعایت پروتکلهای بهداشتی و رعایت فاصلهگذاری اجتماعی، بسیاری از ادارات و مشاغل سیستم کاری کارمندان خود را از حضور فیزیکی در دفاتر کار به دورکاری و کار از منزل تغییر دادند. حتی بسیاری از آنها که موعد قرارداد اجاره دفاتر اداریشان فرا رسیده بود از تمدید مجدد قرارداد خودداری کرده و کسب و کار خود را به دفتر کوچکتری منتقل کردند. از سوی دیگر تحقیقات انجام شده نشان میدهد در مدت زمان ۶ ماهه اخیر به دلیل نامشخص بودن چشمانداز مربوط به زمان پایان شیوع کووید- ۱۹، تقاضا برای خرید و اجاره واحدهای اداری نیز به میزان محسوس افت کرده است و افرادی که قصد خرید یا اجاره این واحدها را داشتند در بسیاری از موارد معامله خود را متوقف کرده و حتی برخی از آنها سرمایه خود را به سایر بازارها منتقل کردهاند.
به دنبال شیوع ویروس کرونا در ایران و شدت گرفتن آن در ۶ماه گذشته رخ داد که با تاثیر منفی روی فعالیتها و کسب و کارها، محدودتر شدن قدرت خرید خانوارها و همچنین تعطیلی بسیاری از مشاغل، بازهم تقاضا برای مالها و واحدهای تجاری را کاهش داد و موجب شد رکود در بازار این گروه از املاک عمیقتر و سنگینتر شود. به دنبال شیوع کرونا، رواج کسبوکارهای اینترنتی در ماههای اخیر سرعت گرفته و تمایل خانوارها و افراد به خریدهای مجازی، عمق رکود کسب و کارهای فیزیکی را افزایش داده است.
هماکنون بر خلاف بازار املاک مسکونی که حجم تقاضا از عرضه واحدهای مسکونی مورد تقاضای گروههای مصرفی بسیار محدودتر است در بازار املاک تجاری حجم عرضه با فاصله قابل توجهی از میزان تقاضا بیشتر است. بررسیها حاکی است بهطور متوسط تنها ۳۰ درصد واحدهای تجاری موجود در هر طبقه در مالهایی که طی سه سال گذشته عرضه شدهاند به بهرهبرداری رسیده است و بخش قابل توجهی از واحدهای این مجتمعهای بزرگ تجاری خالی از کسبوکار هستند. از طرفی کسب و کارهای موجود در این مالها با کسب و کارهایی که این مجتمعها برای آنها ساخته شدهاند و قبلا نیز در این مالها وجود داشتهاند، متفاوت شدهاند و بسیاری از واحدهای تجاری به محل عرضه اجناس بیکیفیتتر، معمولی و سادهتر تبدیل شدهاند.