نكات حقوقی خريد ملک تجاری : برای خريد ملک تجاری پس از انتخاب اوليه ملك مورد نظر بايد به مسايل حقوقی به خوبي دقت كنيد تا دچار پروسه هاي طولاني و پر هزينه ماليات و ثبت و دادگستري نشويد. در این مقاله نکات حقوقی مهم در #خرید ملک تجاری را بررسی می کنیم. ابتدا مطمين شويد که آيا ملك داراي سند رسمي ثبتي است يا قولنامه ايي است . شخصا حس خوبي به املاك قولنامه ايي ندارم اما اگر اصرار داريد ، حتما نسبت به كسب اطلاعاتي از قبيل بنچاق ، گواهي پايان کار شهرداري، عدم اشاعه با يک ملک مسکوني و از همه مهمتر هويت فروشنده اقدام نمايند. شهرداري ها كمك بسزايي به شما ميكنند . آنها اطلاعاتي مانند اينكه ملک تجاري بدون مجوز ساخته نشده باشد يا اگر هست جريمه تخلف انجام شده از سوي فروشنده پرداخت شده يا خير را به شما مي گويند. و اطلاعاتي مانن اينكه ملک تجاري يا مغازه مربوطه در طرح تفصيلي حوزه آن شهرداري قرار نداشته باشد که بعد از مدتي کوتاه مجبور به تخليه به منظور تخريب و تعريض خيابان و …نشويد و متضرر شويد.
اگر قصد داريد ملک تجاری را به صورت سرقفلي تهيه نماييد حتماً صاحب ملک را نسبت به آن مطلع سازيد . همچنين نوع شغل مورد نظر خود را که قصد ايجاد و راه اندازي آن را داريد به مالک اطلاع دهيد تا از اختلافات احتمالي بعدي جلوگيري کرده باشيد.
در صورتي که فروشنده حق سرقفلي آن ملک تجاري را به موجب قراردادي به غير انتقال داده باشد، بايد خريدار را از آن امر مطلع نمايد و نيز در قرارداد اين امر را ذکر نمايند. حق ايجاد شده مختص ذيحق(خريدار سرقفلي) مي باشد و قابل اسقاط نيست مگر اينکه با توافقي نسبت به فروش آن رضايت دهد.پس در صورت اطمينان از نبود سرقفلي در ملک مورد نظر، حتما و صراحتاً در متن قرارداد ذکر شود که چنانچه در آينده خلاف آن مشخص شد، خريدار با توجه به وجه التزام تعيين شده در قرارداد بتواند جدا از فسخ نمودن قرارداد، جبران خسارت وارده را نيز خواهان شود.
به عنوان يكي ديگر از نكات مهم خريد مغازه توجه كنيد كه مغازه يا ملك تجاري مورد نظر نبايد ، دقت كنيد ، نبايد مشاعات داشته باشد. به عنوان مثال شما مغازه ايي بخريد كه زير زمين يا راه پله آن جزء مشاعات ساختمان باشد.
حتما عوارض هاي مختلف شهرداري مانند عوارض نوسازي يا عوارض پسماند را بررسي كنيد كه تسويه شده باشند.
نكات مهم حقوقي هنگام خريد يك مغازه
حتما از نوع کاربري ملک تجاري مطمين شده و ترجيحا در قرارداد ذکر كنيد. نسبت به مشاع بودن ملک تجاري و مسکوني مطلع شويد. اغلب املاک تجاري همراه با يک ملک مسکوني احداث گرديده و بايست براساس سند آن ملک مقدار مشاعات مشخص گردد.
برخي ملكهاي تجاري مورد شكايت همسايگان بوده و در شهرداري محل پرونده دارند. اين مورد را براي بررسي فراموش نكنيد.
نسبت به هويت و اختيارات فروشنده مطمئن شويد. ممکن است فروشنده مالک نباشد بلكه وكيل و ورثه و …باشد. يا حتي يك كلاه بردار. بنابراين به اين نكته دقت كنيد و اگر فروشنده وكيل مالك است بايد وكالتنامه رسمي داسته باشد كه با اوراق هويتي او و مالك منطبق باشد.
ماهيت اسناد برخي از املاک تجاري يا اداري ثبت شده است . دقت كنيد که مغازه با كاربري تجاري و واحد تجاري با کاربري تجاري ثبت شده باشد.
ماليات مهمترين موضوع است
يكي از مهمترين نكات مهم خريد مغازه يا هر ملك تجاري ديگر ماليات است . خريدار بايد نسبت به مبالغ پراخت شده ماليات بر درآمد مشاغل توجه ويژه نمايد. ممکن است قبل از قرارداد شما ، در آن ملک تجاري کسب و کاري در جريان بوده و ماليات بر درآمد آن پرداخت نشده است.
خريداران آگاه باشند که در هنگام انتقال قطعي سند رسمي مالکيت، گواهي پرداختي ماليات بر درآمد مشاغل اخذ نمي گردد بلکه بر آن پلاک ثبت ثابت است. در نتيجه قبل از امضاء قرارداد خريد، گواهي يا رسيد تصفيه ماليات بر درآمد مشاغل را مشاهده و در قرارداد ذكر نماييد.
موارد قبل توجه ديگر
انشعابات آب، برق و گاز از جمله موارد مهم در معامله يک ملک تجاري محسوب مي شود. در صورتي که هر يک از اين انشعابات مجزا يا مشاع و مشترك مي باشد مي بايست در قرارداد ذکر گردد و در قرارداد نيز شماره پروانه انشعابات به تفكيك ذكرگردد و نسبت به تسويه بدهي آن ها اقدام شود.
در صورتي که ملک داراي پارکينگ يا انباري مختص به خويش باشد بايد مطابق با سند رسمي ملک در قرارداد في مابين نيز درج گردد و اگر انباري و پارکينگ جزء مشاعات مي باشد، حدود و شرايط بهره مندي در قرارداد ذکر شود.
ساير هزينه ها از قبيل شارژ و ساير هزينه هاي مشترك مثلا هزينه پاركينگ در مجتمع هاي تجاري ، بايد توسط مالك قبلي تصفيه شوند.پس مبلغي از قرارداد را بدين منظور نگه داريد.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه