نکات حقوقی عقد قرارداد اجاره املاک صنعتی : اجاره املاک صنعتی ، توافقی را می طلبد که بدون شک می تواند شرایط طرفین را تعریف کند و جای هیچ ابهامی برای هر دو نخواهد گذاشت. به همین دلیل ، این کار باید در مراکز قانونی اختصاص داده شده به این کارها اجرا شود. زیرا این مراکز از کلیه موارد حقوقی در عقد قرارداد آگاه هستند و از طریق طرح آنها در قرارداد ، منافع هر دو طرف را در نظر خواهند گرفت.
نکات حقوقی عقد قرارداد اجاره املاک صنعتی
در قراردادی که بین دو طرف نوشته شده است ، از چند عبارت استفاده شده است که آشنایی با آنها به معنای اجازه نوشتن توافق بهتر است. علاوه بر این توجه داشته باشید که هرگونه قراردادی مانند قرارداد اجاره سوله و کارخانه باید در یک دفتر اسناد رسمی یا یک مرکز معتبر ثبت شود تا در آینده مشکلی قانونی پیش نیاید.
موجر: صاحب ملک
مستاجر: اجاره‌کننده ملک
اجاره‌نامه: یک تعهد دوطرفه است که در آن مشخصات مالک و مستاجر، مبلغ اجاره‌بها، موقعیت و شرایط ملک و مدت اجاره ذکر می‌شود. طرفین می‌توانند در آینده برای رفع اختلافات یا حساب‌وکتاب به آن مراجعه کنند.
مال‌الاجاره: اجاره‌بها
عین مستاجره: مورد معامله مانند ملک، زمین، سوله، کارخانه یا انبار
وجه التزام: مبلغی که به عنوان خسارت در صورت عدم انجام تعهد تعیین می‌شود.
مدت اجاره
یکی از مهمترین نکاتی که در قرارداد ذکر می شود مدت اجاره است. بسته به توافق طرفین ، مالکیت صنعتی ممکن است برای بیش از یک سال اجاره داده شود. بنابراین ، این دوره باید دقیقاً مشخص شود و شرایط تمدید ، تأخیر در تخلیه ، تخلیه به درخواست مالک و سایر موارد مشخص شود.
اجاره نامه
در مواردی که درمورد وضعیت ملک ، اجاره نامه یا مدت اجاره بین طرفین اختلاف وجود دارد ، بهتر است به اجاره نامه مراجعه شود. اما اگر فقط یکی از طرفین قرارداد اجاره داشته باشد ، می تواند آن را به نفع خود تغییر دهد و دست طرف دیگر به جایی بسته نشده است. به همین دلیل ، اجاره نامه باید در دو نسخه تنظیم شود ، یکی با مالک و دیگری با مستاجر.
مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
یکی از موارد معمول در اجاره یک ملک صنعتی ، سوله یا تولیدی پرداخت اجاره سالانه یا هر سه ماه یکبار است. اما مشخص کردن مدت زمان اجاره در قرارداد ضروری است تا هیچ ابهامی برای موجر و مستأجر وجود نداشته باشد.
پرداخت مالیات املاک صنعتی
مستاجر موظف است مالیات و عوارض را هنگامی که دارایی در اختیار او است پرداخت کند. علاوه بر این باید تمام بدهی های خود را هنگام تخلیه پرداخت کند و هزینه های آب ، انرژی ، سوخت ، تلفن و عوارض خود را تسویه کند. برای اطمینان از این امر ، باید از طریق مستأجر به نام مالک یک فقره چک در اختیار دفترخانه یا بنگاه معاملاتی قرار بگیرد.
شرایط فسخ قرارداد
یکی از معمول ترین موارد در اجاره سوله یا کارخانه ، فسخ قرارداد است. زیرا در برخی موارد ، مستأجر مدتی پس از اجاره ملک نسبت به ناکافی بودن وسایل برای انگیزه مورد نظر خود قصد دارد از فعالیت های آن جلوگیری کند. مالک همچنین پس از اجاره ملک از شرایط ملک ناراضی است و ممکن است قصد فسخ قرارداد را داشته باشد. مستأجر نمی تواند زودتر از موعد اجاره بدون رضایت موجر ملک را تخلیه کند و موجر نیز نمی تواند این نوع درخواست را از مستأجر داشته باشد ، در نظر گرفتن مبلغی به عنوان خسارت فسخ بسیار ضروری است .
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :