7 مرحله اصلی برای خرید یک ملک تجاری : خرید املاک و مستغلات تجاری ممکن است یک سرمایه گذاری عالی باشد ، اغلب بیشتر از املاک مسکونی. با این وجود حتی اگر یک سرمایه گذار باتجربه در املاک و مستغلات باشید ، درک این نکته مهم است که خرید یک ملک تجاری همان خرید خانه نیست. قبل از خرید ملک تجاری ، شناخت مزایا و معایب این نوع سرمایه گذاری به شما کمک می کند.
7 مرحله اصلی برای خرید یک ملک تجاری
- انگیزه های خود را برای سرمایه گذاری در املاک تجاری درک کنید.
- گزینه های سرمایه گذاری خود را ارزیابی کنید.
- تأمین مالی مطمئن.
- با تیم مناسب شریک شوید.
- ملک مناسب را در بازار خود پیدا کنید.
- تکالیف خود را انجام دهید.
- پیشنهاد دهید و معامله را ببندید.
انگیزه های خود را برای سرمایه گذاری در املاک تجاری درک کنید
چرا می خواهید در املاک و مستغلات تجاری سرمایه گذاری کنید؟ این یک سوال مهم است که قبل از شروع باید از خود بپرسید. آیا می خواهید یک آپارتمان یا ساختمان اداری داشته باشید که بتوانید به بسیاری از مستاجران اجاره دهید تا در کاهش خطر عدم پرداخت کمک کند؟ آیا در جستجوی ملکی هستید که حداقل بخشی از آن را برای مشاغل شخصی خود استفاده کنید؟ شاید شما یک ملک بزرگتر داشته باشید که بتواند به مرور ارزش ویژه ای ایجاد کند. شاید شما می خواهید از مزایای مالیاتی استفاده کنید یا نمونه کارهای سرمایه گذاری خود را مقیاس بندی کنید. انگیزه شما هرچه باشد ، شناسایی “چرا” خود قبل از سرمایه گذاری مفید است. دانستن اینکه چرا می خواهید ملک تجاری خریداری کنید می تواند هنگام جستجوی فرصت مناسب سرمایه گذاری ، شما را راهنمایی کند.
گزینه های سرمایه گذاری خود را ارزیابی کنید
اگر می خواهید در املاک و مستغلات تجاری سرمایه گذاری کنید ، درک انواع مختلف املاک تجاری به شما کمک می کند. به عنوان مثال ، املاک تجاری ممکن است شامل موارد زیر باشد: ساختمانهای آپارتمانی ، ساختمان های اداری ، ساختمانهای خرده فروشی ، مراکز خرید، انبارها ، ساختمانهای صنعتی، ساختمانهای با کاربری مختلط ، همانطور که مشاهده می کنید ، از املاک تجاری برای اهداف تجاری استفاده می شود.
تأمین مالی مطمئن
قبل از پیدا کردن یک ملک تجاری که می خواهید بخرید ، عاقلانه است که گزینه های تأمین مالی خود را از قبل ردیف کنید. مرحله اول برای تأمین مالی املاک و مستغلات تجاری بررسی اعتبار شماست. بسته به وام دهنده و نوع وامی که درخواست می کنید ، نمرات و گزارش های اعتبار تجاری شما می تواند در این زمینه بازی کند. برخی از وام دهندگان ممکن است اعتبار شخصی شما را نیز بررسی کنند. شما باید اعتبار خود را بررسی کنید و از صحت اطلاعات موجود در گزارش های خود اطمینان حاصل کنید.
به محض اینکه صحت اطلاعات اعتباری خود را تأیید کردید ، نوع مالی را که اکنون می توانید واجد شرایط باشید ، صادقانه بررسی کنید. بسته به اعتبار خود ، نوع دارایی و سایر عوامل ، ممکن است یکی از گزینه های تأمین مالی زیر را در نظر بگیرید: وام های آپارتمانی ، وام های ترازنامه بانکی، وام های املاک تجاری، وام های تجاری، وام های تأمین مالی فروشنده و غیره. هنگام خرید بهترین گزینه تأمین مالی در دسترس خود ، حتماً نرخ بهره ، کارمزد ، شرایط بازپرداخت و سایر عوامل را با یکدیگر مقایسه کنید.
با تیم مناسب شریک شوید
خرید ملک تجاری می تواند پیچیده باشد. حتی سرمایه گذاران باتجربه می دانند که مهم است که خود را با یک تیم متخصص درست احاطه کنند تا مطمئن شوند سرمایه گذاری آنها بیشترین موفقیت را دارد. قبل از شروع خرید عاقلانه است که تیم خود را از قبل در دسترس داشته باشید. اگر از قبل کمک درستی پیدا کنید ، بلافاصله می دانید که در هنگام بروز سوال یا مشکل به چه کسی مراجعه کنید. ممکن است جمع آوری یک تیم حرفه ای ارزان نباشد ، اما ممکن است در طولانی مدت شما را از خطاهای پرهزینه نجات دهد.
ملک مناسب را در بازار خود پیدا کنید
هنگامی که “چرا” خود را دانستید ، گزینه های سرمایه گذاری خود را درک کردید ، سرمایه خود را تضمین کرده اید و تیمی از متخصصان را تشکیل داده اید ، وقت آن است که قسمت سرگرم کننده ای را سپری کنید. شما آماده شروع خرید کالای مناسب در بازار خود هستید. بنگاه معاملات ملکی تجاری شما می تواند به شما در یافتن املاک متناسب با معیارهای شما کمک کند. به فاکتورهای مهمی مانند متراژ مربع و محل استفاده توجه کنید. حواستان را جمع کنید. به عنوان مثال ، مهم نیست که یک ساختمان اداری بر روی کاغذ عالی جلوه می کند اگر تصمیم گرفته اید که می خواهید یک مجموعه آپارتمان را به سبد سرمایه گذاری خود اضافه کنید.
تکالیف خود را انجام دهید
وقتی سرانجام ملکی را پیدا کردید که ممکن است بخواهید بخرید ، وقت آن است که تحقیقات سنگینی انجام دهید. باز هم ، ممکن است بنگاه معاملات ملکی تجاری شما بتواند در اینجا به شما کمک کند ، اما عاقلانه است که مطمئن شوید شخصاً در مورد ملک نیز دقت لازم را انجام می دهید. به یاد داشته باشید ، شما هرگز نمی توانید در مورد ملکی که به فکر خرید آن هستید اطلاعات زیادی داشته باشید. برخی از سوالاتی که ممکن است بخواهید بپرسید یا تحقیق کنید شامل موارد زیر است.
در گذشته از ملک چه استفاده ای شده است؟ آیا قصد دارید به همین منظور از آن استفاده کنید؟ اگر می خواهید از این ملک برای اهداف تجاری دیگری استفاده کنید ، آیا برای پشتیبانی از طرح شما به طور مناسب منطقه بندی شده است؟ در صورت نیاز می توانید تقاضای تغییر منطقه بندی کنید؟ در حال حاضر ملک به صورت سالانه چه میزان درآمد یا اجاره کسب می کند؟ آیا مالک اجاره را به شما را نشان می دهد؟ مالیات بر املاک چیست؟ آیا اکنون ساختمان به تعمیرات اساسی احتیاج دارد یا به زودی به تعمیرات احتیاج دارد؟ آیا ملک در منطقه مطلوبی واقع شده است؟ آیا این معامله برای سبد سرمایه گذاری شما منطقی است؟
خرید ملک تجاری با خرید ملک مسکونی کاملاً متفاوت است. سرمایه گذاری بد می تواند بسیار پرهزینه باشد. اگر در دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه وارد هستید ، یک مکان عاقلانه برای شروع مطالعه منابع و کتاب های سرمایه گذاری املاک و مستغلات از دیگر سرمایه گذاران موفق است.
پیشنهاد دهید و معامله را ببندید
وقتی ملکی را می خواهید خریداری کنید ، وقت آن است که پیشنهاد دهید. بنگاه معاملات ملکی تجاری شما به طور کلی به شما کمک می کند تا پیشنهاد خرید خود را بنویسید ، اما عاقلانه است که وکیل خود را قبل از امضا و ارسال آن بررسی کند. آماده باشید که فروشنده وقتی قرارداد می بندید ، بخواهد 1٪ از قیمت خرید ، هرچند گاهی بیشتر یا کمتر کند. مهمتر از همه ، اگر برخی از مسائل اشتباه پیش می رود ، اطمینان حاصل کنید که پیشنهاد شما دارای یک راه فرار است. فرار به عنوان شرط احتیاط شناخته می شود.
اگر همه چیز با دقت لازم انجام شود ، می توانید به سمت جلو بروید. معاملات ملکی و وکالت شما باید بتواند شما را در بسیاری از مراحل پیچیده که در این روند دخیل هستند راهنمایی کند. باز هم ، ایجاد یک تیم قابل اعتماد از متخصصان که می توانید از قبل روی آنها حساب کنید ، بسیار مهم است .
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :