مجوز بنگاه املاک : بنگاه های املاک دفتر هایی هستند که در آن مشاورین املاک نقش واسطه در معاملات ملکی را دارا می باشند و در معاملات خرید و فروش یا رهن و اجاره بین خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر قرار می گیرند و با ارائه ی مشاوره و راهنمایی آن معاملات را به سرانجام می رسانند و به خاطر این مشاوره و راهنمایی ها هزینه ای را تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند . نکته ای که حائز اهمیت است این می باشد که برای تاسیس بنگاه های املاک در ابتدا باید اقدام به اخذ مجوز بنگاه املاک نمود تا کار مشاوره به صورت قانونی انجام شود و معاملات انجام شده در آن دفتر قابل ثبت در سامانه های رسمی املاک و به دنبال آن در صورت بروز مشکل از طریق مراجع قانونی و قضایی قابل پیگیری باشد . پس در صورتی که دفتری مجوز بنگاه املاک نداشته باشد رسمیت ندارد و معاملات انجام شده در آن جنبه ی رسمی و قانونی نخواهد داشت . بنابراین اگر به دنبال این هستیم که پای در عرصه ی املاک بگذاریم و بنگاهی برای خرید ، فروش ، اجاره و … داشته باشیم در وهله ی اول باید اقدام به اخذ مجوز بنگاه املاک نماییم . در این مقاله گام به گام با مراحل اخذ مجوز بنگاه املاک آشنا خواهیم شد .
شرایط اخذ مجوز مشاور املاک
داشتن شرایطی برای اخذ مجوز بنگاه املاک ضروری می باشد . بدون شک بدون داشتن شرایط زیر نمی توان طبق قانون مجوز مشاور املاک را گرفت و اقدام به تأسیس بنگاه املاک نمود . شرایط اخذ مجوز مشاور املاک عبارت است از :
1. متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد .
2 . متقاضی باید متاهل باشد و مجرد نباشد .
3 . متقاضی باید حداقل دارای مدرک تحصیلی دیپلم باشد .
4 . متقاضیان مذکر یا باید کارت پایان خدمت سربازی داشته باشند و یا کارت معافیت از خدمت سربازی داشته باشند .
5 . متقاضی حتماً باید در دوره های آموزشی اتحادیه ی مشاوران املاک شرکت نماید و با کسب امتیاز های لازم گواهی تاییدیه ی حضور در دوره ها را کسب کند .
مراحل اخذ مجوز بنگاه املاک
اولین گام برای گرفتن مجوز بنگاه املاک گرفتن جواز کسب می باشد . صدور جواز کسب توسط پلیس اماکن و مجامع امور صنفی ، تولیدی توزیعی و … وزارت بازرگانی انجام می شود . متقاضی اخذ مجوز برای گرفتن جواز کسب ابتدا باید به اتحادیه ی مشاوران املاک مراجعه کند و درخواست کتبی خود را برای گرفتن پروانه ی کسب ارائه کند . پس از ثبت درخواست یک کد رهگیری رسید دریافت خواهد نمود . پس از این مرحله بازرسان برای بررسی محلی که برای بنگاه املاک در نظر گرفته شده است مراجعه خواهند نمود و به تهیه ی گزارش خواهند پرداخت و پس از انجام بررسی های لازم و برگزاری جلسه نظراتشان را به طور کتبی به متقاضی اخذ مجوز بنگاه املاک اعلام خواهند نمود . در مرحله بعدی متقاضی اخذ پروانه ی کسب حداکثر سه ماه فرصت دارد که مدارک مورد نیاز اخذ مجوز بنگاه املاک را در سامانه اصناف بارگزاری نماید . این مدارک به شرح ذیل هستند : ۱۲ عدد عکس پرسنلی سه در چهار جدید ، کپی کارت ملی و صفحه ی اول شناسنامه ، اصل و کپی سند محضری ملک و اصل و کپی پایان کار اداری یا تجاری ملک ( در صورتی که ملک اجاره بود باید علاوه بر مدارک بالا اصل و کپی اجاره نامه ی ۵ ساله به همراه کد رهگیری و هولوگرام و تاییدیه ی کد پستی نیز ارائه گردد همچنین اگر قرارداد مالکیت داشتید اصل و کپی مبایعه نامه را همراه با کد رهگیری و هولوگرام و تاییدیه ی کد پستی باید ارائه نمایید ) .
باید توجه نمود که متراژ واحد صنفی ای که برای بنگاه املاک در نظر گرفته می شود نباید کم تر از ۱۲ متر مربع باشد .
قیمت جواز کسب بنگاه املاک
برای اخذ پروانه ی کسب باید هزینه های زیر پرداخت شود
1. باید ۳۰ هزار ریال معادل سه هزار تومان به حساب خزانه ی دولت پرداخت شود .
2. پرداخت مبلغ ۵ برابر حق عضویت در اتحادیه ی مشاوران املاک که این عدد طبق سال اول محاسبه می شود ( به این نکته توجه شود که این عدد نباید کمتر از ۳۰۰ هزار تومان باشد ) .
پس از بررسی مدارک توسط بازرسان و ارائه ی مدارک نوبت به مرحله ی دشواری می رسد که در آن متقاضی باید توسط اداره ی اماکن نیروی انتظامی اعتبار سنجی و تایید صلاحیت گردد . علاوه بر مدارکی که تا کنون ذکر شده است و متقاضی آن ها را ارائه نموده است در این مرحله نیز باید مدارکی از قبیل : گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر ، گواهی عدم سوء پیشینه ی کیفری ، فرم تاییدیه ی صلاحیت اداره ی اماکن نیروی انتظامی ، گواهی پایان دوره ی آموزشی که توسط اتحادیه ی مشاوران املاک ارائه می شود و گواهی اداره ی مالیات مبنی بر تشکیل پرونده یا پرداخت بدهی مالیاتی را جمع آوری نماید تا در نهایت کد شناسه ی ۱۰ رقمی را دریافت کند و الصاق آن روی پروانه ی کسب صورت گیرد و تخصیص یافتن برچسب شناسه ی صنفی مطابق با کد سه رقمی مرحله ی بعدی می باشد . در نهایت پس از تایید رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک جواز کسب توسط ایشان صادر و امضا می گردد .
مشاور املاک خانم
زنان نیز همچون مردان امکان این را دارند که بتوانند برای اخذ مجوز بنگاه املاک اقدام نمایند و پروانه ی کسب دریافتکنند اما نکته ای که مهم است این می باشد که خانم ها باید کارمند و مباشر مرد داشته باشند و خود خانم ها این حق را ندارند که واسطه ی خرید و فروش باشند و یا واحد مسکونی به سایرین نشان دهند و مباشر آقا باید به آقایان مشاوره دهد و به آن ها واحد های مسکونی ، تجاری و غیره را نشان دهد همچنین استفاده از خانم ها در بنگاه های املاک در صورتی مجاز است که به آقایان مشاوره ندهند در غیر این صورت مجاز نمی باشد .
شرایط سنی برای اخذ مجوز بنگاه معاملات ملکی
مشاورین املاک برای این که کار قانونی انجام دهند و اسنادی که توسط دفترشان مهر و امضا می شود دارای ارزش قانونی باشد لزوماً باید دارای مجوز باشند . اخذ مجوز بنگاه املاک دارای مراحلی است که به طور خلاصه عبارتند از : ارائه ی درخواست به اتحادیه ، تعیین ملکی با متراژ حداقل ۱۲ متر مربع که یا باید مالک آن باشیم و یا اجاره نامه ی معتبر ۵ ساله داشته باشیم ، داشتن گواهی عدم سوء پیشینه ی کیفری ، داشتن گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر ، گذراندن دوره ها و … که همه ی موارد به طور مفصل در بالا بیان گردید . مهم ترین شرایطی که برای اخذ مجوز املاک باید داشته باشیم هم عبارتند از :تاهل ، داشتن سن حداقل ۱۸ سال ، داشتن کارت پایان خدمت یا معافیت سربازی ، مدرک تحصیلی حداقل دیپلم و … .
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
