نمونه اجاره نامه اتاق از دیدگاه قانون:ماده ۴۶۶ قانون مدنی می‌گوید:«اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر مالک منافع عین مستأجره می‌شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.» در ادامه به بیان مفصل نمونه اجاره نامه اتاق از دیدگاه قانون می پردازیم:
نمونه اجاره نامه اتاق از دیدگاه قانون
بنا به این ماده و مواد بعد از این، اجاره ملک امری موجه است. مستاجر می‌تواند در ازای پرداخت مبلغ مشخصی، ملک موجر را به صورت موقت در اختیار بگیرد یا به بیان دیگر مالک منافع موجر باشد. در زمینه این قرارداد، یک قانون دیگری نیز وجود دارد که به صورت اختصاصی درباره اجاره است. این قانون به نام قانون روابط موجر و مستاجر شناخته می‌شود.
این قانون برای اولین بار در سال 1356 تصویب شد. یک بار در سال 1362 مورد بررسی و اصلاح قرارداد گرفت و آخرین بار در سال 1376 نیز مجدداً اصلاح شد. آخرین نسخه از قانون موجر و مستاجر مربوط به آخرین نسخه اصلاحی در سال 1376 است. این قانون، توافق و رضایت طرفین را در قرارداد ارجحیت داده و بسیار مهم می‌داند. این قانون می‌گوید، با توافق طرفین، قرارداد اجاره و مواد آن نوشته می‌شود. در حقیقت ملاک، توافق و نظر طرفین قرارداد است.
شرایط اجاره نامه اتاق از دیدگاه قانون
برای آن‌که این قرارداد شامل قرارداد روابط موجر و مستاجر 1376 شود، لازم است که سه شرط را رعایت کنید:
مدت قرارداد تعیین شده و نوشته شده باشد.
متن قرارداد در دو نسخه تنظیم شده باشد.
بعد از به امضا رسیدن توسط موجر و مستاجر، به امضای دو شاهد عاقل و بالغ نیز برسد.
چگونه یک نمونه قرارداد اجاره اتاق بنویسیم؟
حالا که درباره ابعاد مختلف این قرارداد صحبت کردیم، شاید برایتان سوال پیش بیاید که یک قرارداد اجاره شامل چه بخش‌هایی است و چه محتوایی دارد؟ حتما کنجکاو شده‌اید که بدانید چگونه می‌توانیم نمونه قرارداد اجاره اتاق بنویسیم؟ در ادامه نحوه نوشتن این قرارداد را شرح می‌دهیم.
عنوان
عنوان عبارت کوتاهی است که به طور مختصر درباره محتوای قرارداد شما توضیح می‌دهد. برای نوشتن عنوان باید بدانید که دقیقاً چه اتاقی و برای چه کاری اجاره می‌کنید. قرارداد اجاره اتاق نمی‌تواند یک عنوان مناسب باشد، زیرا مبهم است. ولی نمونه قرارداد اجاره اتاق آرایشگاه ، می‌تواند عنوان مناسبی باشد.
اطلاعات و مشخصات طرفین
در این بخش از قرارداد، اطلاعات شما به عنوان مستاجر و اطلاعات مالکی که اتاق را از او اجاره می‌کنید به عنوان موجر نوشته می‌شود. اگر شخص حاضر در قرارداد، مانند شما شخص حقیقی باشد، اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس او را در قرارداد می‌نویسیم. اگر شخص حاضر در قرارداد، شخص حقوقی باشد، لازم است که اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق محل شرکت، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده در قرارداد ثبت شود.
مورد اجاره در نمونه اجاره نامه اتاق
مورد اجاره همان اتاقی است که برای اجاره انتخاب کرده‌اید و این قرارداد برای آن تنظیم شده است. در این بخش از قرارداد باید به مسکونی یا تجاری بودن ملک مورد نظر اشاره کنید. استفاده شما از اتاق، نشان دهنده نوع کاربری اتاق خواهد بود. اگر این اتاق بخشی از یک سالن یا مجموعه است، باید به آن مجموعه نیز اشاره کرد. در این بخش نوشته می‌شود که شما اتاق مشخص شده را برای چه استفاده‌ای اجاره می‌کنید.
تجهیزات و امکانات در نمونه قرارداد اجاره اتاق
امکاناتی که اتاق مورد اجاره دارد، در این بخش نوشته می‌شود. از داشتن آب و برق و گاز گرفته تا امکانات دیگری که ممکن است از طرف موجر در اختیار شما قرار بگیرد. برای مثال بسیاری از اتاق‌های مسکونی که به دانشجویان اجاره داده می‌شود، دارای امکاناتی مانند فرش و کمد و تخت هستند. بدیهی است که مسئولیت حفاظت و نگهداری از این وسایل و امکانات به‌عهده مستاجر است و در صورت بروز هرگونه مشکلی باید خسارت بپردازد.
مدت اجاره در اجاره نامه اتاق
به طور معمول قراردادهای اجاره به صورت سالانه تنظیم می‌شوند. اما تعیین مدت اجاره نیز به توافق طرفین بستگی دارد. لازم است که به طور دقیق تاریخ روز و ماه و سال شروع و اتمام قرارداد، نوشته شده و ثبت شود. مستاجر در پایان زمان قرارداد موظف به تخلیه آن است. البته قراردادهای اجاره امکان تمدید شدن را نیز دارند که با توافق طرفین انجام می‌شود.
مبلغ قرارداد در نمونه قرارداد اجاره اتاق مبلغ قرارداد همان تعیین مبلغ اجاره و ودیعه است. این مبلغ بنا به توافق طرفین تعیین می‌شود و مستاجر متعهد به پرداخت آن می‌شود. معمولاً اجاره به صورت ماهانه پرداخت می‌شود. ممکن است مبلغی نیز به عنوان ودیعه دریافت شود.
وظایف و تعهدات موجر و مستاجر
در این بخش از قرارداد، وظایف و تعهدات موجر و مستاجر در قبال یکدیگر و در قبال قرارداد مشخص شده و در متن قرارداد نوشته می‌شود.
نسخه‌های قرارداد
دو نسخه از قرارداد تهیه می‌شود که در اختیار موجر و مستاجر قرار می‌گیرد. همچنین بعد از امضای طرفین قرارداد، دو شاهد عاقل و بالغ نیز قرارداد را امضا می‌کنند.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
