نکات مهم در خرید و فروش ملک : خرید و فروش ملک کار ساده ای نیست. بسیاری از افراد از خرید و فروش ملک ترس دارند و نمی دانند باید چه نکاتی را در خرید و فروش ملک رعایت کنند. معمولا عدم توجه به مسائل کوچک در عقد قرارداد خرید خانه موجب دردسر های بزرگ خواهد شد. عدم آگاهی از قوانین عقد قرارداد خانه یا خرید و فروش آپارتمان باعث می شود که زیر مبایعه نامه ای را امضا کنیم که در آینده باید پاسخگوی آن امضا باشیم. با دانستن چند قانون ساده یا همکاری با مشاوران املاک مطمئن، از به وجود آمدن مشکل جلوگیری کنید. لذا تصمیم گرفتیم در این مقاله با موضوع نکات مهم در خرید و فروش ملک در خدمت شما باشیم.
نکات مهم در خرید و فروش ملک
برای خرید و فروش آپارتمان یا خانه باید نکاتی را بدانید که با آگاهی و چشمانی باز هزینه خانه یا ملک را بپردازید. در ادامه به مهم ترین نکان خرید و فروش ملک می پردازیم.
سند ملک را بررسی کنید
همیشه قبل از خرید ملک از سند ملک اطمینان حاصل کنید. برای چک کردن سند ملک باید پلاک ثبتی، کدپستی، نشانی ملک، و حدود اربعه را با اطلاعاتی که در سند قید شده تطبیق دهید. در صورتی که کوچکترین تفاوتی وجود داشت، از خرید آپارتمان مورد نظر منصرف شوید.
موقعیت ملک را چک کنید
چک کردن موقعیت ملک به شما این امکان را می دهد که نمای خارجی ساختمان، مسیرهای دسترسی به خانه و مکان قرارگیری ملک را ببینید و بهتر تصمیم بگیرید. همچنین می توانید از اهالی درباره خانه مورد نظر بپرسید و در مورد آپارتمان اطلاعات کسب کنید.
در نوشتن مبایعه نامه ملک دقت کنید
مبایعه نامه قرارداد رسمی بین طرفین قرار داد است. برای قرارداد رسمی باید خریدار به اتفاق فروشنده با در دست داشتن سند ملک به دفترخانه ها مراجعه کنند. مبایعه نامه باید در دفترخانه ای ثبت شود که مجوز قانونی دارد. حواستان جمع باشد که مبایعه نامه با قرارداد عادی که در دفاتر مشاور املاک نوشته می شود متفاوت است و از اعتبار بالاتری نسبت به قرارداد دفتری نیز برخوردار است.
وکالت نامه فروشنده را به دقت بررسی کنید
گاهی طرف معامله با داشتن وکالت نامه از طرف فروشنده برای فروش ملک اقدام می کند. در این جا ابتدا وکالتنامه را به دقت بررسی کنید که مبادا زمان وکالت تمام شده باشد. هم چنین مطمئن شوید که این ملک به شخصی دیگر فروخته نشده باشد. زیرا در موارد متعددی فرد با داشتن وکالتنامه جعلی، یکی خانه را به چند فروخته است.
دقت کنید فروشنده مالک قانونی ملک باشد
فروش ملک تنها توسط صاحب ملک یا کسی که وکالتنامه دارد ممکن است. لذا برای خرید ملک حواستان باشد فرد وکالتنامه داشته باشد یا اطلاعات درون سند با اطلاعات مالک همخوانی داشته باشد. اما اگر ملک سند ندارد، صحت نام، حق فروش و مشخصات مالک باید در مبایعه نامه درج شود.
نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان
رعایت نکات حقوقی در خرید آپارتمان از مشکلاتی که در آینده ممکن است پیش بیاید جلوگیری می کند. بستن قرارداد در خرید آپارتمان از مهم ترین اقدامات است. برای بستن قرارداد خرید آپارتمان باید تا حدی به نکات حقوقی آشنایی داشته باشید.
شرایط قولنامه ملک
ابتدا بنگاه باید مبایعه نامه را در برگه های مخصوص اتحادیه املاک پرینت بگیرد و یک کد رهگیری به شما بدهد. دقت کنید که این مبایعه نامه باید هولوگرام اتحادیه املاک را داشته باشد و مشخصات بنگاه در آن درج شده باشد. به هیچ عنوان مبایعه نامه ای را که در بنگاه ها به صورت دستی تنظیم می شود را قبول نکنید.
احراز هویت مالک
اطلاعات شخصی مالک را با مشخصات سند تطبیق دهید. حواستان جمع باشد که اگر فروشنده مدعی است که از فروشنده وکالت دارد، حتما از دفترخانه هایی که وکالت می دهند استعلام بگیرید. برای خرید آپارتمانی که موروثی است، ابتدا گواهی انحصار وراثت را طلب کنید.
احراز هویت ملک
همه اطلاعات ملک را با اطلاعاتی که در سند آپراتمان ذکر شده تطبیق دهید تا هیچ مغایرتی نماند.
اخذ کد پستی ده رقمی
کد پستی برای تنظیم مبایعه نامه ضروری است. لذا از فروشنده بخواهید که کدپستی را از اداره پست بگیرد.
حضور فروشنده با مدارک لازم در محضر
تنها حضور فروشنده برای معامله کفایت نمی کند و باید تسویه اداره دارایی برای مالیات و تسویه حساب عوارض شهرداری نیز در پرونده موجود باشد.
عدم حضور در دفترخانه
خریدار و فروشنده باید طبق قرارداد مقرر در دفترخانه حضور پیدا کنند. در صورتی که فروشنده در محل حاضر نشد، گواهی حضور خود و عدم حضور نویسنده را از سردفتر دفترخانه بگیرید.
نحوه پرداخت ثمن قرارداد
ثمن به بهایی گفته می شود که ملک در ازای آن معامله شده است. برای خرید آپارتمان باید 90 درصد ثمن پرداخت شود تا ملک به صورت کامل در اختیار خریدار قرار گیرد. حتی با حضور در دفترخانه بدون در دست داشتن باقی ثمن ملک، به معنای عدم حضور شماست. البته مبلغ نهایی آپارتمان باید در جلسه تحویل سند به فروشنده یا وکیل قانونی وی تقدیم شود.
لازم به ذکر است که اگر در پرداخت های خرید آپارتمان از چک بانکی استفاده می شود، باید در متن چک به شماره قرارداد و شماره پلاک ثبتی اشاره شود. حتما در قرارداد ذکر کنید که در صورتی که چک غیرقابل وصل باشد، معامله به طور کل فسخ شده و وجه التزام به طرف مقابل پرداخت می شود.
نکات مهم در عقد قرارداد خرید خانه
از نکات مهم در عقد قرار داد خرید خانه باید به این مورد اشاره کنیم که هیچ گاه با واسطه معامله نکنید. با کسی که خود را از دوستان یا اقوام یا حتی نماینده فروشنده معرفی می کنند معمله نکنید. تا جایی که ممکن است با مالک اصلی وارد معامله شوید. زیرا در صورتی که مالک اصلی پیدا شود، علاوه بر این که سرمایه تان از بین می رود، شما نیز مجرم محسوب شده و متهم به کلاهبرداری ملکی می شوید.
از مهم ترین نکات در عقد قرارداد خرید خانه این است که هیچ گاه در یک جلسه معامله را به پایان نرسانید. انجام معامله و بستن قرارداد در یک جلسه کار معامله گران غیر حرفه ای است. کسانی که بدون مشورت با بنگاه داران یا افراد مطلع معامله می کنند ریسک بزرگی را قبول کرده اند.
خرید و فروش ملک نیاز به تحقیقات میدانی و جست و جوی بسیار دارد. جالب است که برای خرید ماشین مدت ها تحقیق می کنیم و مدل ها متفاوت را در سایت های مختلف بررسی می کنیم، اما برای خرید خانه وملک که یک سرمایه گاری بزرگ است، بدون مشوره با افراد مطلع وارد عمل می شویم.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
