خانه رهن کنیم یا اجاره ؟ برای بسیاری از افراد به خصوص زوج های جوان که برای اولین بار قصد مستقل شدن و اجاره خانه را دارند، تصمیم گیری در مورد رهن خانه و یا اجاره آن چالش بزرگی برای آن ها بوده ،به همین دلیل نیاز به راهنمایی درست و کاملی دارند. به همین منظور در این مقاله شما را راهنمایی خواهیم کرد که خانه رهن کنیم یا اجاره و در آخر اختیار با شما می باشد.تا انتهای این مقاله ما را همراهی کنید تا بهترین تصمیم را برای اجاره یا رهن بگیرید:
خانه رهن کنیم یا اجاره ؟
اگر قصد سکونت در یک ملک و یا خانه جدید را داشته باشید می توانید برای خرید و یا اجاره آن اقدام کنید که این مورد بسته به اینکه مالک ملک چه تصمیمی داشته باشد و یا اوضاع مالی شما چگونه باشد شرایط متفاوتی را در پی خواهد داشت. امروزه به دلیل بالا رفتن قیمت ملک و عدم توانایی بسیاری از افراد برای خرید خانه، شاهد افزایش اجاره نشینی در بازار مسکن هستیم. اجاره نشینی در بسیاری از موارد می تواند تصمیم درست و بهتری در برابر خرید ملک باشد که در مجموع به شرایط و دیگاه های فردی بستگی دارد.
اگر تصمیم برای خرید ملک ندارید برای داشتن سرپناه و سکونت در خانه می بایست به دو روش رهن کامل و یا رهن و اجاره ملکی را در اختیار گرفته و در آن ساکن شوید. داشتن اطلاعات کامل درباره رهن خانه یا اجاره آن می تواند در گرفتن تصمیم درست شما را یاری کند.بر ای آنکه بتوانید بهترین تصمیمی بگیرید در ابتدا باید بدانید منظور از رهن و اجاره چیست به همین دلیل در ابتدا به بیان تعاریف این دو مفهوم می پردازیم.
رهن چیست؟
منظور از رهن ملک نوعی از قرارداد می باشد که بر طبق آن مستاجر در ازای استفاده از ملک و یا خانه مبلغی را در اختیار موجر و یا مالک ملک قرار می دهد. این مبلغ که بسته به ارزش و امکانات ملک، بر اساس فرمول هایی مشخص محاسبه می شود، در ابتدای قرارداد در اختیار موجر قرار گرفته و تا زمان تحویل ملک تحت تصرف وی خواهد بود.
مبلغ رهن چندین برابر اجاره بها بوده و مستاجر به جای پرداخت ماهانه اجاره بها، مبلغی را به عنوان رهن پرداخت کرده و موجر می تواند تا زمان پایان مدت قرارداد و تخلیه ملک، این پول را نزد خود نگه داشته و با سرمایه گذاری مناسب بهره ممکن را از مبلغ رهن ببرد.
اجاره خانه چیست؟
عقدی است که به موجب آن یک طرف که موجر نامیده میشود ، منافع عین مالی را ( چه منقول مانند خودرو و چه غیر منقول مانند خانه ) به ازای دریافت اجاره بها به طرف دیگر که مستاجر نامیده میشود ، منتقل میکند . اگر شخصی منافع و نیروی کار خود را به ازای دریافت اجرت در اختیار دیگری قرار دهد به او اجیر وبه استفاده کننده مستاجر گویند.اگر فردی خانه ای را اجاره کند لازم است به صورت ماهانه مبلغی را به عنوان اجاره بها به صاحب خانه بپردازد و این مبلغ هیچ گاه به مستاجر برگردانده نمی شود.
رهن کامل بهتر است یا رهن و اجاره به صورت همزمان؟
برای عنوان کردن این که کدام یک از شیوه های رهن و اجاره بهتر است می بایست از دو منظر متفاوت به موضوع نگاه کرد. اگر به عنوان مالک وارد معامله شوید و یا به عنوان مستاجر شرایط کاملا متفاوت می باشد. علاوه بر این انتخاب یکی از این دو شیوه بسته به شرایط زندگی افراد متفاوت است.
چه کسی تعیین کننده قیمت رهن و اجاره می باشد؟
مشاوران املاک می گویند تعیین نرخ مسکن برای رهن و اجاره بستگی به نظر مستاجر و مالک دارد. مستاجر چون مجبور است که خانه ای داشته باشد، به جست و جوی خود ادامه می دهد تا سرپناهی بیابد. و زمانی که آن را یافت، این مالک است که تعیین قیمت می کند. گویی آن روش تعیین نرخ رهن کامل که یک پنجم مبلغ خرید یک واحد آپارتمانی بود، هم اکنون کارایی ندارد.
مشکلات اجاره خانه
- از مشکلات اجاره کردن خانه این است که مبلغ اجاره پس از تمام شدن قرارداد به مستاجر باز نمی گردد و این بدترین اشکال و عیب اجاره‌نشینی برای افراد مستاجر است.
- هنگامی که فردی خانه ای را اجاره می کند، هرماه برای پرداخت اجاره‌بها تحت‌فشار قرار می گیرد و اگر یک ماه نتواند مبلغ اجاره را به دلایلی پرداخت کند، موجر می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.
اجاره خانه چه مزایایی دارد؟
اجاره کردن خانه مزایایی را برای شخص مستاجر به همراه دارد که شامل موارد زیر می باشد:
- اجاره بهای خانه به صورت ماه به ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد.
- مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهمترین مزیت رو آوردن به واحد مسکونی استیجاری است.
مزایای رهن خانه چیست؟
- از بزرگ‌ترین مزایای رهن کامل خانه، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستأجر به مالک خانه است.
- مزیت دیگر رهن خانه این است که مبلغ رهن بعد از تمام شدن مدت‌زمان قرارداد به مستاجر بازمی گردد.
- در این جا لازم است یک نکته را به شما گوشزد کنیم که ممکن است پس از پایان قرارداد، موجر پول پیشی که شما به وی داده بودید را خرج کرده باشد و نتواند آن را به شما برگرداند. در چنین شرایطی اگر شما تمایل داشته باشید می‌توانید در واحد مسکونی مورد نظر بمانید و قرارداد را تمدید کنید و نکته مهم این است که برای مشخص کردن میزان رهن و اجاره دست شما بازتر خواهد بود.
مشکلات اجاره نشینی
اجاره نشینی یکی از معضلات جامعه امروز محسوب می شود. در واقع در اجاره نشینی دو سو وجود دارد ؛ موجر و مستاجر . موجر کسی است که خانه ای دارد و آن را اجاره می دهد و مستاجر کسی است که اجاره نشینی را بر میگزیند. همین موضوع که موجر با اجاره دادن ملک خود به هزینه های گزاف به راحتی پولی را در می آورد که می تواند ان را در چرخه صنعت به کار گیرد، در واقع درآمدی کاذب که باعث اختلاف طبقاتی بسیار زیادی در جامعه می شود. افرادی که اجاره نشینی را بالاجبار در زندگی خود انتخاب می کنند ، در واقع چاره ای ندارند جز اینکه هر روز سفره آن ها کوچکتر شود و زیاده خواهی های موجر نیز بیشتر. به همین علت است که باید دقت کرد که اجاره نشینی بهای سنگینی برای جامعه دارد.
یکی از مشکلات عمده ای که مردم و به خصوص جوانان با آن دست و پنجه نرم می کنند ، مشکل اجاره بها و اجاره نشینی است. در واقع افرادی که نتوانسته اند خود صاحب خانه شوند و کمک ها و تسهیلات دولتی هم نتوانسته کمک شایانی به آن ها بنماید ، قطعا دچار مشکلات فراوانی در زندگی هستند . یکی از مهمترین این مشکلات نداشتن خانه و اجبار برای اجاره نشینی است.اجاره نشینی البته مشکلات عدیده ای را با خود به همراه داشته و دارد. مشکلاتی که باعث کاهش رفاه در جامعه می شود و شور و نشاط را از جامعه به صورت کامل می زداید.
خرید خانه بهتر است یا رهن
در یک جمع‌بندی نهایی می‌توان گفت، با وجود تمامی مزایایی که رهن یک خانه خوب می‌تواند برای شما به همراه داشته باشند، در صورتی که شرایط خرید خانه را دارید (حتی به صورت اقساطی)، در اولین فرصت برای خرید خانه اقدام کنید؛ مطمئن باشید هیچ‌گاه از خریدتان پشیمان نخواهید شد!ر صورتی که امکان خرید خانه برایتان محیا نیست، بهتر است سعی کنید به جای اجاره خانه به فکر رهن خانه باشید تا با استفاده از مبلغ رهن در آینده‌ای نزدیک بتوانید خانه مورد نظرتان را خریداری کنید.حال انتخاب با شماست که تصمیم بگیرید خانه بخرید یا رهن کنید.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
