حق الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ معاملات ملکی : #حق‌الزحمه_مشاورین_املاک_در_صورت_فسخ_معاملات_ملکی چیست؟ در صورت فسخ قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک، حق‌الزحمه مشاورین املاک چگونه محاسبه می شود؟ برای پرداخت حق‌الزحمه مشاورین املاک تا کی زمان داریم؟ حق‌الزحمه مشاورین املاک برای اجاره، رهن و خرید و فروش چقدر است؟ همه ما برای خرید، فروش یا رهن و اجاره کارمان به مشاورین املاک افتاده است و درباره حق‌الزحمه مشاورین املاک تا حدودی اطلاع داریم. اما اینکه حق‌الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ قرارداد ملکی با کدام طرف معامله است یا اصلا موظف به پرداخت آن هستیم یا خیر، سوالی است که پاسخ آن همچنان مبهم است. در این مقاله به حق‌الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ معاملات ملکی و مسائل پیرامون آن خواهیم پرداخت. برای اطلاع از #حق‌الزحمه_مشاورین_املاک در صورت فسخ معاملات ملکی در ابتدا باید بدانید که حق الزحمه مشاورین املاک چیست و چگونه محاسبه می شود.
حق الزحمه یا کمیسیون مشاورین املاک چیست؟
#حق‌الزحمه_مشاورین_املاک یا حق کمیسیون بنگاه، قبل سال 1379 با اختیار طرفین معامله پرداخت می شده است اما بعد از سال 1379 طبق برنامه و محاسبات خاصی، حق الزحمه مشاور املاک حساب و پرداخت می شد.
حق الزحمه مشاورین املاک در واقع دستمزد مشاور املاکی برای دلالی گری و رساندن خریدار به فروشنده پرداخت می شود. مشاور املاکی بر اساس تعرفه ای که هر ساله از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مورد نظر برای حق الزحمه مشاورین املاک اعلام می شود، می تواند برای دریافت حق الزحمه معاملات ملکی از طرفین معامله اقدام نماید.
محاسبه حق الزحمه یا کمیسیون مشاورین املاک
محاسبه حق الزحمه مشاور املاک بر اساس ارزش ملک مورد معامله به علاوه مالیات بر ارزش افزوده تعیین می شود. با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، حق کمیسیون املاک به شکل امروزی و با چارچوب خاصی پرداخت می شود.
حق‌الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ معاملات ملکی
قرارداد خرید و فروش املاک معمولا در مشاورین املاک نوشته و امضا می شود. در متن قرارداد ماده ای وجود دارد که این خبر را می دهد که در صورتی که معامله فسخ یا اقاله شود، حق الزحمه یا کمیسیون مشاور املاک تغییری نمی کند. با امضای قرارداد ملک، درواقع شما این مسئله را پذیرفته اید.
در مورد فسخ معاملات ملکی، مواردی بوده اند که با توافق طرفین با مسئول مشاور املاک، حق الزحمه مشاور املاک مبلغی کمتر از حق کمیسیون اصلی پرداخت شد یا اصلا مبلغی پرداخت نشد. اما بسیار موارد دیگر بوده اند که حق کمیسیون املاک پس از فسخ قرارداد تمام و کمال پرداخت شده است. لذا برای جلوگیری از این ضررهای مالی، برای خرید ملک دقت زیادی به کار ببرید و مفاد قراردادنامه را به دقت بخوانید و به همه جوانب امر که ممکن است رخ دهد را بررسی کنید.
حق‌الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ قرارداد اجاره
حق الزحمه مشاور املاک از سوی طرفین معامله به بنگاه معاملات ملکی تعلق می گیرد. بعد از عقد قرارداد اجاره ملک، چه ملک به مستاجر تحویل داده شود و چه غیر این صورت، بنگاه حق کمیسیون خود را دریافت می کند و اگر معامله با شرایطی که ذکر شد بر هم بخورد، حق الزحمه مشاور املاک سرجای خود قرار دارد و موظف به بازگرداندن آن مبلغ نیست.
البته مشاور املاک در یک صورت موظف به پرداخت خسارت است. آن هم در صورتی که مقصر مشاور املاک باشد ولی در کل حق کمیسیون بنگاه به قوت خود باقی است. نکته مهم دیگر در رابطه با حق حق‌الزحمه مشاورین املاک در صورت فسخ قرارداد اجاره این است که اگر در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که در صورت فسخ قرارداد از سوی یکی از طرفین معامله، وی موظف به پرداخت حق کمسیون به طرف دیگر است، در این جا طرف فسخ کننده باید حق کمیسیون طرف دیگر را به مشاور املاکی پرداخت نماید.
حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک
#حق_کمیسیون_مشاورین_املاک برای خرید و فروش ملک هر سال از طرف اتحادیه مشاورین املاک مشخص می شود. حق کمیسیون املاک برای معاملات ملکی به این صورت است که اگر ارزش ملک تا 500 میلیون تومان است، معادل 0.5 ارزش ملک مورد معامله به عنوان حق الزحمه مشاور املاک پرداخت می شود که این مقدار بین خریدار و فروشنده به تساوی تقسیم می شود.
اما در صورتی که ارزش ملک بالاتر از 500 میلیون تومان باشد، بنگاه ملکی باید 0.5 درصد از مبلغ 500 میلیون دریافت کرده و برای مازاد مبلغ ملک، 0.25 درصد حق کمیسیون بگیرد. در این جا نیز 0.25 درصد حق کمیسیون مازاد از جیب خریدار و فروشنده پرداخت می شود.
توجه داشته باشید که به حق الزحمه مشاورین املاک مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می گیرد که باز هم وظیف پرداخت آن بر عهده فروشنده ملک و خریدار است.
حق الزحمه مشاورین املاک برای اجاره ملک
#حق_کمیسیون_مشاورین_املاک برای اجاره ملک در قرارداد های موجر و مستاجر به اندازه 0.25 درصد اجاره ماهیانه را شامل می شود. البته توجه داشته باشید که این مبلغ با درصد مالیات جمع می شود. یعنی اگر اجاره بهای ملک ماهیانه 1 میلیون تومان باشد، 0.25 درصد حق کمیسیون که 250 تومان است را با درصد مالیات جمع کرده و مبلغ کمیسیون مشاور املاک تعیین می گردد. درصد مالیات طبق نرخ هر سال تعیین می گردد.
حق الزحمه مشاورین املاک برای رهن ملک
حق‌الزحمه مشاورین املاک برای رهن ملک به این صورت محاسبه می شود که باید مبلغ رهن ملک را به اجاره ماهیانه تبدیل کنیم. برای این کار مبلغ رهن ملک را در 30 ضرب می کنیم. سپس عدد حاصله که مبلغ اجاره ماهیانه است را در 0.25 درصد حق کمیسیون ضرب کرده و عدد به دست آمده را با مبلغ مالیات جمع می زنیم. حال به حق کمیسیون بنگاه برای رهن ملک رسیده ایم.
زمان پرداخت حق‌الزحمه مشاورین املاک
چه زمانی باید حق الزحمه مشاور املاک را پرداخت کنیم؟ طبق ماده 348 قنون تجارت، بنگاه املاک بابت معامله که به اصطلاح جوش نخورده است نمی تواند مبلغی را مدعی شود. زمان پرداخت حق‌الزحمه مشاورین املاک وقتی است که معامله به اتمام رسیده باشد و قرارداد از سوی طرفین امضا شده باشد. یعنی اگر قبل از انجام معامله یکی از طرفین قرارداد از انجام معامله منصرف شوند، هیچ حق الزحمه ای به مشاور املاکی تعلق نمی گیرد.
اما همانطور که در بالا به آن پرداختیم، #حق_کمیسیون_مشاورین_املاک در صورت فسخ معامله ملکی طبق ماده 352 قانون تجارت، باید پرداخت شود و طرفین معامله موظف به پرداخت آن هستند. پس زمان پرداخت حق کمیسیون بنگاه پس از عقد قرارداد می باشد.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه
